Договор


Права съёмщика

Главные права съёмщика внесены в договор о найме и в закон о найме жилья. Согласно закону о найме жилого помещения, не разрешается дискриминировать съёмщика. Наймодатель и съёмщик  имеют право договориться насчет суммы за аренду жилья и подтвердить это договором. После составления договора о найме, размер суммы за аренду нельзя менять на большую сумму чем указывает индекс цены на использование. Индекс может быть измененным уже через год.

Съёмщик платит указанную сумму за месяц и не должен платить сумму больше. Цена за наем не должна меняться. Можно договориться о том, что за электричество Вы будете платить столько, сколько электроэнергии используйте. Это условие можно применить и к плате за воду, если можно измерить количество Вами используемой воды. Иного рода платежи не разрешаются.

Съёмщик имеет право разрешить ближайшим членам семьи поселиться в съёмном жилье. Наймодатель не имеет право входить в жильё без разрешения съёмщика.

В законе о найме жилья не указано, что нельзя сдавать жильё, которое в плохом состоянии, но жильё, которое признали непригодным для проживания или подвергающим опасность для здоровья, сдавать нельзя. В том случае, если наймодатель неправильно информировал Вас о состоянии жилья, Вы можете расторгнуть договор (недостатки). Все недостатки жилья или неработающие устройства не считаются недостатками, если съёмщик о них знал до подписания договора. При наличии недостатков, наймодатель обязан их уладить, чтобы жильё стало таким, как указано в договоре. В случае неисправления недостатков, съёмщик имеет право требовать уменьшить арендную плату или отказаться за неё платить. У съёмщика есть право расторгнуть договор, если недостатки являются существенными. Всегда свяжитесь с наймодателем, если Вас что-то не устраивает.

Договор о найме

У Вас есть право всегда требовать заключения письменного договора о найме между наймодателем и съёмщиком. В договоре нужно указать имена, фамилии и адреса сторон, которые заключили договор, какая комната (комнаты) арендуются и размер платы за аренду. Если наймодатель требует депозит, это тоже надо указать в договоре. Срок расторжения договора должен быть указан, если он дольше чем три месяца. Осмотрите жильё перед заключением договора и опишите, как оно выглядит. Составьте список мебели и других вещей и опишите их состояние в договоре.

При заключении договора о найме лучше всего пользоваться уже готовым стандартным договором.

Депозит

Депозит — это денежный залог, который съёмщик даёт как гарант, что он будет платить за аренду. Размер депозита не может превышать сумму найма за 6 месяцев. Сумма переводится на депозитный счет в банке, и этой суммой не может диспонировать как наймодатель, так и съёмщик. Съёмщик всегда должен отказаться переводить депозит на личный счет наймодателя или платить наймодателю наличными. Если за открытие депозитного счета берется плата, её оплатить должен наймодатель.  После окончания срока аренды, наймодатель должен написать согласие, по которому съёмщик может забрать депозит из банка. В противном случае съёмщик имеет право письменно потребовать выплаты депозита у банка. Банк должен письменно предупредить наймодателя о таком требовании и информировать о выплате депозита съемщику, если наймодатель в течение пяти недель от момента получения предупреждения не подал иск.

Расторжение договора

Договор может быть срочным (нерасторгаемым) и бессрочным (расторгаемым). Срочный договор заканчивается его не расторгнув в указанный договором срок. Принимая во внимание интересы съёмщиков, срочный договор не заключается на срок дольше чем три года. Если Вы, как съёмщик, не подписали договор на аренду со сроком короче чем на три года, срочный договор всё равно может быть расторгнутым, если не согласовано иначе.

Бессрочный договор действителен до тех пор, пока его не расторгает одна из сторон. В том случае, если в договоре о найме нет указанного срока его расторжения, считается, что это — три месяца. Съёмщик может расторгнуть договор не указывая причин. Расторжение должно быть письменное.  Наймодатель может расторгнуть договор, если у него есть на это основательная причина. Расторжение наймодателя должно быть письменное. Съёмщик имеет право оспорить расторжение наймодателя и расторжение в таком случае недействительно, если наймодатель не передает дело в Дружеский суд (Forliksrådet) или комиссию по решению конфликтов по аренде жилья (Husleietvistutvalget — HTU) в Осло, Акерсхус, Берген и Трондхейм.

*источник www.nyinorge.no